ГлавнаяНовостиХуже тараканов: четыре главных врага собственника жилья

Хуже тараканов: четыре главных врага собственника жилья

10.01.2019
6551

Эти типажи могут серьёзно испортить жизнь владельцу недвижимости.

Владеть собственной квартирой несёт не только плюсы. Ведь вместе с правом собственности приходят и определённые проблемы. Часто эти проблемы неразрывно связаны с определёнными людьми.

Эксперты РИА Недвижимость выявили четырёх «врагов» собственников квартир, которые принесут любому владельцу недвижимости целый ворох проблем.

Нехорошие руки

Обладая сразу несколькими объектами недвижимости, любой владелец задумывается о том, чтобы заработать на «лишних» квадратных метрах. К примеру, сдав их в аренду. Вот только именно среди квартиросъёмщиков встречается первый «враг» владельцев жилья.

Один «неправильный» арендатор способен испортить и саму квартиру, устроив там разгром, и репутацию её владельца. После таких «жильцов» часто остаются долги по квартплате, санузлы требуют капитального ремонта, а в самой квартире запросто может обнаружиться общежитие трудовых мигрантов.

Чтобы избежать таких последствий эксперты рекомендуют внимательно подойти к составлению договора со съёмщиков. В частности, следует указать запрет на проживание в квартире посторонних людей. В идеале — составить список потенциальных жильцов, указав паспортные данные.

Также в договоре желательно зафиксировать сроки аренды, сумму и сроки выплат. Кроме того, не будет лишним составить опись имущества, которое остаётся под ответственность арендатора.
Ещё один обязательный пункт — обязательство об оплате коммунальных счетов. В зависимости от договорённости, нужно чётко указать кто будет оплачивать счета, делать ремонт и платить страховые взносы. А также нести ответственность за причинение ущерба как самой квартире, так и общедомовому имуществу.

Дымилки и шумелки

Впрочем, совсем не обязательно чтобы «нехороший» человек был арендатором жилья. Ему достаточно просто поселиться по соседству. Так, много проблем может доставить квартира, в которой регулярно проходят собрания шумных компаний, живут дебоширы или просто люди, затеявшие бесконечный ремонт.

В первую очередь, советуют эксперты, стоит попытаться решить проблему миром. Но если договориться с соседями самостоятельно не выходит, то можно попытаться вызвать подкрепления в виде участкового. Если и присутствие человека в погонах не возымеет эффекта, то нужно составить соответствующее заявление о привлечении нарушителя к административной ответственности.

Значительно повышаются шансы утихомирить буйного соседа если жалобщик окажется не одинок. Ведь, как правило, мешается он не одной конкретной семье, а всем, кому не повезло поселиться по соседству с ним.

Кроме того, неприятности могут доставлять и вполне «мирные» соседи. Например, старушки, которые заводят в своих квартирах двузначное число домашних животных, заполняя подъезд характерными запахами. Также вся эта живность может регулярно лаять, мяукать и распространять другие естественные звуки, в том числе нарушая закон о тишине.

Бороться с «домашним зоопарком» рекомендуется с привлечением жилищно-эксплуатационной организации, управляющей компании или жилинспекции.

Общая беда

Ещё один популярный повод для ссоры между соседями — правила эксплуатации общего имущества. Причём речь не столько о поведении самих жильцов, сколько о работе управляющей организации. Ведь она отвечает за содержание двора и помещений общего пользования, а также работает на деньги жильцов. Но при этом далеко не всегда отрабатывает сумму, которую с них требует. Во всяком случае, так считают некоторые собственники.

Главные претензии — неубранный вовремя подъезд, долго не исправляемые последствия бытового вандализма, вроде разбитых лампочек или исписанных стен, а то и вовсе никудышное состояние вверенной территории.

Как и в случае с соседями, прежде чем привлекать ответственные структуры, стоит попытаться решить проблему мирным путём. Возможно, компания вовсе не забыла о жильцах, просто конкретно в данный момент на складе закончились сменные лампочки, а местно дворника уже неделю как вакантно. И нужно лишь немного подождать.

Но вот когда проблема приобретает хронические формы, а попыток её решения почти не предпринимается, стоит переходить к ответным действиям. Например, подать письменную жалобу в жилищную инспекцию. Работу компании проверят специалисты, которые строго задокументируют все выявленные нарушения и составят соответствующие предписания и протоколы.

Если и после этого ответственная организация не займётся проблемой собственников, следующий ход жилинспекции будет сделан уже в зале суда.

Однако, прежде чем бросаться с боем на нерадивых «управленцев», рекомендуется ознакомиться с договором управления. Его копия обязана быть у каждого собственника, в противном случае последний может потребовать свой экземпляр в офисе компании.

Самый грозный враг

Все предыдущие пункты объединяет кое-что общее. Против каждого из описанных «врагов» работает правило «мой дом — моя крепость». Однако в случае с четвёртым «недругом» оно может сыграть злую шутку. Ведь речь идёт о тех, кто тоже имеет право на долю в квартире.
Скорее всего, владельцами других долей окажутся родственники, которые когда-то были прописаны в квартире. Либо посторонние граждане, купившие их долю.

Плохие отношения с такими людьми чреваты проблемами при оплате коммунальных счетов. Либо спорами из-за общего имущества, например, санузлами, балконами или кухней.
Если первая проблема решается путем разделения лицевых счетов для обособленной оплаты платежей, то со второй не поможет даже суд. Ведь максимум что он сможет сделать, это предписать равный доступ в эти места, притом что контролировать исполнение решения всё равно будет некому.

«К сожалению, собственник доли зачастую убежден, что он по своему усмотрению вправе распоряжаться своим имуществом, не прибегая к получению согласия других участников долевой собственности», — пишет источник.

Поэтому специалисты рекомендуют, при возникновении споров между собственниками, выкупить долю у другой стороны конфликта. Либо же вовсе продать спорную квартиру, разделив выручку в соответствии с долями в собственности.

Ранее ВашГород.ру писал о том, какие постройки на частной территории не считаются неприкосновенными.

Вы всегда можете найти подходящие варианты

Квартиры

Загородная


Дата К.к Фото Адрес Э/э S (о/ж/к) Цена
21.01
1

1-комн. кв, 39.2, 1/5
Садовая 17а
Криводановка
1 / 5 39.2 / 9 1 820 000
46 000 руб м2
Агентство
21.01
1

1-комн. кв, 29.1, 2/2
Школьная 4
Боровое
2 / 2 29.1 / 5.9 1 050 000
36 000 руб м2
Агентство
21.01
4

4-комн. кв, 62.3, 2/2
Школьная 5
Боровое
2 / 2 62.3 / 5.6 1 600 000
26 000 руб м2
Агентство
20.01
2

2-комн. кв, 43.5, 3/5
Микрорайон 16
Криводановка
3 / 5 43.5 / 6.6 2 150 000
49 000 руб м2
Агентство
20.01
2

2-комн. кв, 42, 4/5
Микрорайон 3
Криводановка
4 / 5 42 1 850 000
44 000 руб м2
Агентство
20.01
1

1-комн. кв, 29, 1/5
Микрорайон 17
Криводановка
1 / 5 29 / 5.6 1 150 000
40 000 руб м2
Агентство
20.01
1

1-комн. кв, 16.5, 1/5
Микрорайон 8б
Криводановка
1 / 5 16.5 750 000
45 000 руб м2
Агентство